Neubau von zwei stilvollen Einfamilienhäusern in 82223 Eichenau, Emmeringer Str.21
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Objektbeschreibung
Auf dem schönen 1.089 qm großen Grundstück in Bestlage, ruhiger 30er Zone und sonniger Südwest-Ausrichtung werden 2 freistehende moderne Einfamilienhäuser errichtet: 546 qm Haus 1 und 542 qm Haus 2, bezugsfrei ab Frühjahr/Sommer 2025.
Ihr Traumhaus im Grünen hat genau das, was sich Familien wünschen: Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hohem Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung, flexible Grundrissaufteilung, viel Sonne auf der großen Terrasse und dem Balkon – und einen Garten, in dem Ihre Kinder herumtollen und Sie sich wunderbar entspannen können. Zusätzlichen Platz bieten das UG und die große Garage mit Nebenfläche.
All das befindet sich an einem ruhigen, zentralen Standort und in einem äußerst begehrten Ort mit hervorragender Infrastruktur. München und das beliebte Fünfseenland bieten einen hohen Erholungswert und sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
| Die Highlights im Überblick: |
- Ziegelmassivhaus – KFW 55 Standard
- Wohngesundes Ziegelmauerwerk, 36,5 cm stark
- Voll unterkellert
- Küchen-/Ess-/Wohnbereich ca. 45 qm
- Moderne, umweltfreundliche und kosteneffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung vom Untergeschoß bis in das Obergeschoß
- Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen ab 6 qm
- Großzügige Räume mit überhohen Türen (Durchgangshöhe ca. 2,10 m)
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Titanzink
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzisolierverglasung, im Erdgeschoss mit Einbruchschutz RC2 N
- Fensterbänke Innen aus edlem Granit
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen mit Ausnahme Gäste-WC und Hobbyräumen
- Elegantes Echtholzparkett oder Fliesen nach Muster in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen
- Großes Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner
- Hochwertige und formschöne Armaturen von Hansa, oder gleichwertig
- Hochwertige großformatige Fliesen nach Bauträgermuster
- Große Duschwanne bis 100/140 cm sowie eine Körperform-Acrylbadewanne 170/75 cm
- Reinweißes Schalterprogramm der Firma Busch-Jaeger, oder gleichwertig
- Balkon und Terrasse mit Südwestausrichtung
- 2 große helle Hobbyräume (je 19 qm, voll ausgebaut mit Fußbodenheizung und großen Fenstern)
- Kalt-Raum im UG z.B. als Vorratsraum, ohne Heizung, mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Ausgussbecken
- Direkt an die Häuser schließt sich jeweils eine sehr geräumige Garage (9 x 3 m Außenmaß, inkl. 8 qm Nebenfläche) mit einer extensiven Flachdachbegrünung an. Im Kaufpreis der Garage ist ein zusätzlicher separater Stellplatz enthalten. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von der Emmeringer Straße über den mit hochwertigem Betonpflaster belegten Erschließungsweg.
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