Neubau von zwei modernen, großen Einfamilienhäusern.
Objektbeschreibung
Auf dem schönen 1.089 qm großen Grundstück in Bestlage, ruhiger 30er Zone und sonniger Südwest-Ausrichtung werden 2 freistehende moderne Einfamilienhäuser errichtet: 546 qm Haus 1 und 542 qm Haus 2, bezugsfrei ab Oktober 2023.
Ihr Traumhaus im Grünen hat genau das, was sich Familien wünschen: Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hohem Wohnkomfort, eine tolle Ausstattung, flexible Grundrissaufteilung, viel Sonne auf der großen Terrasse und dem Balkon – und einen Garten, in dem Ihre Kinder herumtollen und Sie sich wunderbar entspannen können. Zusätzlichen Platz bieten das UG und die große Garage mit Nebenfläche.
All das befindet sich an einem ruhigen, zentralen Standort und in einem äußerst begehrten Ort mit hervorragender Infrastruktur. München und das beliebte Fünfseenland bieten einen hohen Erholungswert und sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
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- Ziegelmassivhaus – KFW 55 Standard
- Wohngesundes Ziegelmauerwerk, 36,5 cm stark
- Voll unterkellert
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- Küchen-/Ess-/Wohnbereich ca. 45 qm
- Moderne, umweltfreundliche und kosteneffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen ab 6 qm
- Großzügige Räume mit ca. 2,55 m Raumhöhe und überhohen Türen (Durchgangshöhe ca. 2,10 m)
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Titanzink
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzisolierverglasung, im Erdgeschoss mit Einbruchschutz RC2 N
- Fensterbänke aus edlem Granit
- Elektrische Raffstores/Jalousien mit Windwächter in der Eckverglasung, bei den bodentiefen Fenstern im EG und den Balkontüren der
Kinderzimmer
- Die Fenster in allen weiteren Wohnräumen, mit Ausnahme Gäste-WC, erhalten elektrisch zu bedienende Schiebeläden
- Elegantes Echtholzparkett oder Fliesen nach Muster in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen
- Großes Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner
- Hochwertige Porzellanserien von Villeroy & Boch und Duravit
- Hochwertige und formschöne Armaturen von Hansa, oder gleichwertig
- Hochwertige großformatige Fliesen nach Bauträgermuster
- Große Duravit-Duschwanne „Stonetto“ bis 100/160 cm
- Körperform-Acrylbadewanne „Wellness Subway“ von Villeroy & Boch, 170/75 cm
- Reinweißes Schalterprogramm der Firma Busch-Jaeger, oder gleichwertig
- Balkon und Terrasse mit Südwestausrichtung
- 2 große helle Hobbyräume (je 19 qm, voll ausgebaut mit Fußbodenheizung und großen Fenstern)
- Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Abstellraum, Speisekammer,
- Kalt-Raum im UG z.B. als Vorratsraum, ohne Heizung, mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Ausgussbecken
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- Direkt an die Häuser schließt sich jeweils eine sehr geräumige Garage (9 x 3 m Außenmaß, inkl. 8 qm Nebenfläche) mit einer extensiven Flachdachbegrünung an. Im Kaufpreis der Garage ist ein separater Stellplatz enthalten. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von der Emmeringer Straße über den mit hochwertigem Betonpflaster belegten Erschließungsweg.
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